Gleich vorweg: ich habe noch kein Haus in Deutschland gekauft, kann also keine realen Vergleiche hierzu ziehen und daher auch nicht beurteilen, wie lang oder einfach das ganze in Deutschland funktioniert.
Aber ich wollte einmal kurz zum Ablauf des Hauskaufes (und dazu zählen auch Wohnungen oder Reihenhäuser mit Bostadsrätt) in Schweden schreiben, da mich das Verfahren hier sehr positiv beeindruckt hat.
Schritt 1: Besichtigung (im obigen Kalender der 06.06.): unter hemnet.se werden quasi alle Immobilien zum Kaufen angeboten, da werden quasi auch alle Maklerangebote mit aufgelistet. Unter blocket.se findet man zwar auch noch ein paar wenige Angebote, aber eher zur Miete. Auf jeden Fall sucht man sich einfach unter hemnet.se eine schöne Immobilie aus und bucht einen Besichtigungstermin. Sollte es über die Plattform nicht mehr gehen (weil man z.B. den eigentlichen Termin knapp verpasst hat), einfach den Makler anschreiben.
Schritt 2 (manchmal auch Schritt 1, kommt auf die persönliche Zeitleiste an): von der Bank das Lånelöfte einholen, also wieviel man als Kredit bekommt. Dieser Schritt ist natürlich optional, sollte man über das entsprechende Kleingeld verfügen. Die Bestätigung kommt in der Regel innerhalb von 1-2 Tagen (10.06. im obigen Beispiel).
Schritt 3: BIETEN. In Schweden laufen die meisten Immobilienkäufe über Bieterverfahren ab. Das heißt, hat einem die Immobilie gefallen und hat man (sofern benötigt) man seitens der Bank das Lånelöfte, kann man einfach eine SMS an den Makler schicken mit seinem aktuellen Gebotspreis. Dieser trägt es in sein System ein und es wird eine SMS an alle Bieter mit dem aktuellen Betrag geschickt. Und so bietet man fleißig, bis man entweder seine Schmerzgrenze erreicht hat, oder gewonnen hat.
Schritt 4: Man ist Höchstbietender. Gibt es keine Gegengebote, bekommt man irgendwann eine kurze SMS vom Makler, in der steht, dass man gewonnen hat. (11.06. im obigen Beispiel).
Schritt 5: Vertragsunterzeichnung: Ganz simpel: nachdem man die Auktion gewonnen hat und die Bank Bescheid weiß, unterschreibt man (in dem Fall noch ganz old-school per Papier) die Verträge. (14.06. im obigen Beispiel)
Schritt 7: kurzes Gespräch via Teams (oder ähnlichen digitalen Plattformen) mit der Bank zwecks Zinsen etc., in der Regel 1 Woche vor dem Übergabetermin (08.07. oben)
Schritt 8: Schlüsselübergabe. Auch sehr simpel. Nachdem an dem Tag zwischen Makler und Bank(en) die Transfers der Gelder geregelt werden, bekommt man die Schlüssel übergeben (15.07. oben)
Und damit ist man nach wenigen Tagen stolzer Besitzer eine schönen Immobilie in Schweden. :-)
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Disclaimer: I haven’t bought a house in Germany yet, so I can’t make any real comparisons and therefore can’t judge how long or easy the whole process is in Germany.
But I wanted to write briefly about the process of buying a house (including flats or townhouses with Bostadsrätt) in Sweden, as I was very impressed by the procedure here.
Step 1: Viewing (06.06. in the calendar above): virtually all properties are offered for sale on hemnet.se, and virtually all estate agent offers are also listed there. At blocket.se you will also find a few offers, but more for rent. In any case, you can simply look for a nice property on hemnet.se and book an appointment to view it. If you can’t find a property via the platform (e.g. because you just missed the actual appointment), simply write to the estate agent.
Step 2 (sometimes also step 1, depending on your personal timeline): get the Lånelöfte from the bank, i.e. how much you can get as a loan. This step is of course optional if you have the necessary funds. Confirmation usually comes within 1-2 days (10 June in the example above).
Step 3: BIDDING. In Sweden, most property purchases are made via a bidding process. This means that if you like the property and have the Lånelöfte (if required) from the bank, you can simply send a text message to the estate agent with your current bid price. The agent enters it into his system and a text message is sent to all bidders with the current amount. And so you bid diligently until you have either reached your pain threshold or have won.
Step 4: You are the highest bidder. If there are no counterbids, you will receive a short text message from the broker at some point, telling you that you have won. (11.06. in the example above).
Step 5: Signing the contract: Very simple: after you have won the auction and the bank knows about it, you sign the contracts (in this case still old-school on paper). (14.06. in the example above)
Step 7: brief discussion via Teams (or similar digital platforms) with the bank regarding interest rates etc., usually 1 week before the handover date (08.07. above)
Step 8: Handing over the keys. Also very simple. After the transfer of funds has been arranged between the broker and the bank(s) on the day, the keys are handed over (15 July above)
And after a few days you are the proud owner of a beautiful property in Sweden. :-)
